VENTA DE PROPIEDADES
Asesoramos a nuestros clientes para determinar el valor de venta de su propiedad, tomando como referencia el precio de mercado de propiedades similares en el sector, verificamos si requiere mantenciones o reparaciones para el logro de una venta más rápida y a un mejor precio.
Las etapas para la venta de propiedades son las siguientes:
- Firma de acuerdo de venta.
- Se toman fotos de las mejores vistas y características de la propiedad para publicar los avisos.
- Se publica la propiedad en varios portales de Internet, además de nuestro sitio web.
- Coordinamos y acompañamos a los interesados a visitar la propiedad y mostramos las principales características del inmueble.
- Con el Cierre de la Venta, nos ocupamos de recabar toda la documentación que sea necesaria para el estudio de títulos de la propiedad, tales como: certificado de dominio vigente, hipotecas y gravámenes, certificado de no expropiación, certificado de matrimonio cuando procede, entre otros.
- Contamos con convenios para la firma de la escritura de compraventa en varias notarías, en Santiago y V región.
- Nos hacemos cargo de la inscripción en el conservador de bienes raíces y la obtención de los certificados correspondientes.
- Hacemos seguimiento a todo el proceso, informando periódicamente al comprador como el vendedor de las etapas en que está la venta de la propiedad.
ARRIENDO DE INMUEBLES
Asesoramos a nuestros clientes a determinar el valor del arriendo, considerando el precio de mercado de propiedades similares en el sector y si esta necesita mantenciones o reparaciones para un arriendo más rápido y a un mejor precio.
El proceso de arriendo es el siguiente:
- Se suscribe un mandato de arriendo.
- Publicamos avisos de arriendo en los principales portales de Internet, además de nuestro sitio web.
- Seleccionamos a los arrendatarios mediante la solicitud de ciertos documentos, para ser candidato para arrendar la propiedad, tales como: Renta líquida, certificación de antigüedad laboral, solvencia económica, certificado de dicom, codeudor solidario si procede, entre otros.
- Confeccionamos un contrato de arriendo, el cual es ratificado en notaría por ambas partes.
- Entregamos la propiedad con un inventario de la propiedad y sin deuda de servicios.
ADMINISTRACIÓN DE ARRIENDOS
Verificamos que durante el periodo de arriendo exista un estricto cumplimiento del contrato y de resolver cualquier inconveniente que se produzca.
Nos preocupamos de:
- Cobro del arriendo mensual, procurando la puntualidad en el pago.
- Transferencia de los fondos a una cuenta del propietario.
- Contamos con maestros experimentados (electricistas, gasfíter, pintores), para hacer reparaciones o arreglos dentro del inmueble, lo que una vez aprobados por el propietario se ejecutan y se rinden con comprobantes de mano de obra y de materiales.
- Recibimos la propiedad al término del contrato de arriendo y devolvemos la garantía treinta días después de entregada la propiedad, descontando los gastos de servicios básicos y reparaciones, para dejar la propiedad en el estado original para ser nuevamente arrendada.
- Si el arrendatario no cancela o deja la propiedad en un estado no apto para arrendarla nuevamente, apoyamos a nuestros clientes ejerciendo las acciones legales respectivas con el apoyo de abogados especializados.
VENTA DE PARCELAS O TERRENOS
Conocemos los planes reguladores de varias regiones del país, lo que nos permite asesorar a los dueños de predios, rurales o urbanos para el desarrollo de proyectos de diferentes objetivos, parcelaciones para fines comerciales o de agrado.
Obtenemos los certificados de informes previos y desarrollamos lo necesario para el objetivo que el predio califica o para el objetivo que se requiera (movimientos de tierra, topografía, urbanización, habilitación de pozos profundos, habilitación de servidumbres, tramitación de energía eléctrica, etc).
Gestionamos la venta de los terrenos o parcelas, mediante la publicación en medios de internet, agendamos visitas de interesados, obtenemos acuerdos, coordinamos escrituración e inscripción en CBR.